厦门二手房放量价格坚挺 80后潜在需求旺

近一个月来，厦门二手房市场的房源有所放量，同时看房者也逐渐增加。当越来越多的投资客开始将目光转向商铺、店面与写字楼之时，刚性需求与改善性需求正慢慢成为二手住宅房市场的主力。而80后，这个有着极大刚性需求的群体，正在悄然成为二手住宅房市场的潜在客户。本报通过网络，以及纸质形式发放问卷100份，对厦门80后买房情况进行调查。共收到有效问卷99份。通过数据分析，我们可以对厦门80后群体置业有更深的了解。

　　近期，二手房交易市场依然颇为活跃，其中刚性需求较为旺盛。

　　厦门7月份开始， 二手房房源放量增大，看房者也有所增加。然而据海之居房产总经理颜之峰介绍，看房的人多，买的并不多。究其原因，二手房房价起主导因素。

　　在那些已经置业或有置业意向的80后眼中，二手房房价几乎无多大的变化。60%的被调查者认为：目前市场上二手房价格“没有多少变化”；两成多的人认为，“有些上升”；只有不足两成的人认为“有些下降”。而据正在购房的80后陈小姐介绍：“那些价格比较便宜的房子，一挂出来很快就被卖掉了，很难淘得到。”

　　从图表一中我们可以看到，在厦80后群体有置业意向的还是占较大部分的。在调查的99人中，有54人有买房打算，并且大部分源于刚性需求。数据显示75.76%的80后买房是刚性需求，而只有3.03%人是投资性需求。

　　新政百日后，与一些新楼盘价格有所松动不同，厦门二手房价格依然岿然不动。另一方面，有着极其旺盛的刚性需求的80后，由于经济上相对不够宽裕，面对“纹丝不动”的二手房市场价格，也只能望而却步。

　　期待政策显效，些微的让利也能让80后感到轻松，于是在没有真正降价的二手房市场中，80后多数只能选择继续观望。

　　二手住宅价格坚挺

　　80后刚需旺盛

　　据调查数据显示，在厦80后置业群体买房有个鲜明的特征就是父母的支持力度比较大。在问到“买房的首付款如何凑齐”时，33.33%是父母全权支付，42.42%是父母部分支付，而只有24.25%的人是靠自己赚钱和其他方式来付首付。

　　有业内人士表示，80后已经是步入社会、经济上相对独立的群体。然而对于买房来说，80后的个人积累还未能完全负担买房的首付款，因此父母便成了很重要的支持。

　　正因为经济上的约束，厦80后群体比较偏向中小户型的二手房，总价在60-80万之间的居多。然而父母首付后，80后置业群体依然要承担比较重的贷款压力。记者了解到，在厦80后贷款买房，大部分人群的贷款月供超过月收入的1/3，这也使该群体在生活上有了一定压力。

　　已经购买二手房的小月女士对记者说：“贷款占工资较大的比重，生活上开始就不太敢奢侈了，买东西的时候会想一想。”同样已经买房的吴先生也对记者说：“买房后，压力明显增加，在消费上还是得比较理智。”

　　另外，调查发现，厦门准备买房的80后群体中，有45.35%的人选择买一手房，其余54.65%选择买二手房。二手房价格便宜，可以“拎包入住”，省去了一手房等待交房过程中的贷款支出。小月女士对记者说：“二手房在装修上可以省掉很多时间。”二手房的一些优点还是吸引了不少在厦80后群体。

专家支招

　　年轻人首次买房可考虑三种方式

　　对于80后的年轻群体，需要量力而行，根据自己的需求合理置业。首次购房的年轻人，不妨可以考虑以下三种方式。

　　选择有升值潜力的郊区房

　　年轻人买房十有八九都会向银行贷款，可年纪轻轻就欠银行几十万元，对大多数人来说都不是一件轻松的事。因此，首次置业的年轻人购买目前市值不高、但相对具有升值潜力的郊区房，应该是一个不错的选择。

　　选择单位附近的小户型房

　　如果你具备一定的自有资金，选购单位附近3公里范围内的小面积二手房，优点自然不用多说。每天散散步就可上下班，即使打车也只要10元左右，这种想法在年轻人中高达100%。市中心地区许多老的公房，虽然户型较老，但面积控制合理，可以根据自己的经济实力选择不同大小的房子。

　　选择配套齐全的单身公寓

　　如果你有市中心情结，又不想居住在老式的公房内，平时也没有时间和心情料理家务，那可以考虑购买市中心附近的单身公寓，今后具备一定实力后再换房。作为一种过渡型的居住产品，今后以小换大、梯级置业，出租出售应该都有市场需求。（刘韵佳）